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LYON PRO ASSURANCESCourtier en assurances PRO à Lyon

La Responsabilité Civile Professionnelle (RC Pro) est une assurance essentielle, souvent obligatoire, qui couvre les dommages causés à des tiers dans le cadre de votre activité professionnelle.

 

✅ Définition de la RC Pro

La Responsabilité Civile Professionnelle indemnise les préjudices (corporels, matériels, immatériels) que vous, vos salariés, ou votre entreprise pourriez causer à un client, un fournisseur ou un tiers à cause :

d’une erreur,

d’un oubli,

d’un manquement à une obligation,

ou d’un accident dans le cadre de votre activité.

 

📌 Exemples concrets
   -Un consultant donne un mauvais conseil qui coûte de l'argent à son client    

   -Un employé fait tomber du matériel chez un client   
   -Un client se blesse en visitant vos locaux    

 

⚖️ Est-elle obligatoire ?

Cela dépend de votre métier :

✔ Obligatoire pour :

Professions réglementées (avocats, notaires, experts-comptables, architectes…)

Professions médicales et paramédicales

Métiers du bâtiment (en plus de la décennale)

Agents immobiliers, courtiers, assureurs

Consultants dans certains secteurs (informatique, finance…)

 

❌ Facultative mais fortement recommandée pour :

Freelances (rédacteur, graphiste, développeur…)

Auto-entrepreneurs

Commerçants, artisans

Toute entreprise en contact avec des clients

 

💰 Tarif d’une RC Pro

Le prix varie selon plusieurs critères :

Votre secteur d’activité

Votre chiffre d'affaires

Votre taille d’entreprise (nombre de salariés, CA)

Le niveau de couverture souhaité

 

💡 Estimations indicatives :

Freelance / auto-entrepreneur : 100 à 300 €/an

PME : 400 à 1 500 €/an

Professions à risque : 1 000 € et plus

 

📝 Ce que couvre la RC Pro :

✅ Dommages corporels
✅ Dommages matériels
✅ Dommages immatériels (ex : perte financière)
✅ Faute professionnelle
✅ Négligence ou omission
✅ Actes des salariés

 

❌ Ce que la RC Pro ne couvre pas :

🚫 Les sinistres hors cadre professionnel
🚫 Les dommages volontaires ou frauduleux
🚫 Les dommages survenus avant la souscription
🚫 Les litiges employeur/employé (à couvrir par la protection juridique)

RC DECENNALE ARTISAN BTP

Qu’est‑ce que l’assurance décennale ?

Il s’agit d’une assurance de responsabilité civile décennale que doivent souscrire les constructeurs, artisans, architectes, bureaux d’études, etc., pour couvrir leur responsabilité pendant 10 ans après la réception des travaux. 

 


Elle est issue de la loi dite Loi Spinetta (loi du 4 janvier 1978) et des articles 1792 et suivants du Code civil. 

 

Elle concerne les travaux de construction, d’extension, de rénovation d’un bâtiment existant, pour autant que ceux‑ci relèvent du schéma « louage d’ouvrage » (entrepreneur, maître d’œuvre, etc.).

 

🛡️ À quoi sert cette assurance ?

Elle garantit la réparation des dommages qui affectent la solidité de l’ouvrage ou le rendent impropre à sa destination (ex : fissures structurelles majeures, effondrement, infiltration grave, etc.). 

 

Elle joue pendant 10 ans après la réception des travaux. 

 

Elle apporte une sécurité pour le maître d’ouvrage (le client) mais impose aussi au professionnel de prendre en compte ce risque dans son activité.

En l’absence de cette assurance pour un professionnel concerné, il s’expose à des sanctions pénales ou civiles. 

Qu'est-ce l'assurance DOMMAGE OUVRAGES ?

C’est une assurance que le maître d’ouvrage doit souscrire avant l’ouverture des travaux pour un ouvrage soumis au régime de la garantie décennale. 


Elle permet d’anticiper / préfinancer les réparations des dommages de nature décennale sans attendre la recherche de responsabilité des constructeurs.      
 La DO couvre des dommages responsables au titre de la garantie décennale : solidité de l’ouvrage, éléments d’équipement indissociables etc. 

 

Elle commence après la réception des travaux, au plus tard après l’expiration de la garantie de parfait achèvement (1 an après réception) et continue jusqu’à la fin de la décennale (donc environ 9 ans d’application). 

 

👥 Qui est concerné / qui doit la souscrire ?

Toute personne physique ou morale qui, en tant que maître d’ouvrage, fait réaliser des travaux de construction ou de réhabilitation soumis à la garantie décennale. 
Cela inclut par exemple les particuliers, les promoteurs immobiliers, les vendeurs d’un immeuble à construire ou à rénover. 
Il existe des exceptions : par exemple certaines constructions non destinées à l’habitation, certains maîtres d’ouvrage publics ne sont pas toujours assujettis.

🛠️ Ce que couvre / ce que ne couvre pas
Ce que ça couvre :

Les malfaçons ou vices rendant l’ouvrage impropre à sa destination ou compromettant sa solidité (ex : fissures graves, effondrement, affaissement, etc.). 
Les dommages liés à des éléments d’équipement indissociables de l’ouvrage (canalisations encastrées, revêtements structurels, etc.). 

 

Ce que ça ne couvre pas

Les dommages pendant la phase chantier relevant d’une autre assurance (ex : assurance TRC ou dégâts accidentels). 
Les dommages dus à l’usure normale, défaut d’entretien, ou faits volontaires. 

💶 Tarifs et exemples

Le tarif dépend fortement du coût total du chantier, de la nature des travaux, de l’intervention d’un architecte/maître d’œuvre, etc. 
Exemples : pour des rénovations ou constructions de maison individuelle : taux indicatif ≈ 2 % du coût des travaux pour certains cas. 
Pour une maison individuelle de 300 000 €, on peut trouver des primes entre ~4 000 et 9 000 € selon les conditions.

 

ASSURANCE TOUS RISQUES CHANTIER

’L'assurance tous risques chantiers (TRC) est une couverture essentielle dans le domaine du BTP.

 Elle protège un chantier de construction ou de rénovation contre les dommages matériels imprévus pendant toute la durée des travaux.

 

🏗️ À quoi sert cette assurance ?

Elle couvre les dégâts qui peuvent affecter l’ouvrage en cours de construction, même en l’absence de responsable identifié.
Contrairement à une responsabilité civile, elle indemnise directement les réparations.

 

🔒 Ce que couvre généralement une TRC :

Dommages accidentels (effondrement, incendie, explosion)
Catastrophes naturelles (tempête, inondation, grêle selon le contrat)
Vol ou vandalisme sur le chantier
Malfaçons soudaines pendant les travaux

 

👷 Qui doit la souscrire ?

Le maître d’ouvrage (souvent recommandé)
Les entreprises de construction
Les promoteurs immobiliers

 

⏱️ Durée de couverture

Elle s’applique :

Dès l’ouverture du chantier
Jusqu’à la réception des travaux

 

⚠️ Ce qu’elle ne couvre pas (en général) :

L’usure normale
Les défauts connus avant la souscription
Les fautes intentionnelles

ASSURANCE GARAGE (Multirisque, flotte)

Une assurance multirisque professionnelle pour garage est un contrat spécialement conçu pour protéger les activités liées à l’automobile (garagiste, réparateur, carrossier, concessionnaire, etc.). Voici l’essentiel à connaître

 

🔧 Qu’est-ce qu’une multirisque pro garage ?

C’est une assurance “tout-en-un” qui couvre à la fois :

  • vos locaux professionnels
  • votre matériel et équipements
  • les véhicules confiés par les clients
  • votre responsabilité en cas de dommages 

 

🛡️ Les garanties principales :

  • Responsabilité civile professionnelle (RC Pro)
    • Couvre les dommages causés à un client ou à un tiers
    • Exemple : mauvaise réparation → accident

 

  • Responsabilité civile circulation
    • Obligatoire si vous déplacez les véhicules des clients
    • Couvre les accidents lors des essais ou déplacements

 

  • Dommages aux biens
    • Incendie 🔥
    • Dégâts des eaux 💧
    • Vol / vandalisme
    • Catastrophes naturelles
    • Véhicules confiés
    • Protection en cas de vol
    •  incendie ou accident sur un véhicule client dans votre garage
    • Bris de machine
    • Couvre les équipements (pont élévateur, compresseur, etc.)

 

  • Perte d’exploitation
    • Indemnisation si votre activité est interrompue après un sinistre

PREVOYANCE PRO  (maintien de revenu, en cas d'arrêt de travail)

✅ Ce que c’est

Un contrat de prévoyance pro est une assurance destinée aux travailleurs indépendants, artisans, commerçants, professions libérales, dirigeants, etc., pour couvrir les aléas de la vie professionnelle et personnelle :

   -arrêt de travail (maladie, accident)

   -invalidité

   -décès / perte totale et irréversible d’autonomie (PTIA)

   -protection des proches ou maintien de l’activité : capital décès, rente éducation, indemnités journalières, etc. 
   -contrat souvent éligible au dispositif Loi Madelin (pour TNS) : cotisations déductibles fiscalement.

 

🔍 Points typiques d’un bon contrat “Prévoyance Pro”

Possibilité de moduler les garanties : niveau d’indemnités journalières, niveau de rente invalidité, capital décès, franchise, etc. 

 

Prise en charge des pathologies qui sont souvent exclues ou limitées (par exemple certaines affections neuropsychiques, maladies de dos) : on le voit notamment sur l’offre de Generali France. 

 

Une franchise (délai avant prise en charge) claire, et le versement d’indemnités journalières ou rentes en cas d’invalidité ou arrêt prolongé. 

 

Options “plus” : par exemple prise en charge des frais d’exploitation, garantie pour le conjoint collaborateur, etc. 

 

Transparence sur ce qui est couvert / ce qui ne l’est pas (exclusions, délais, plafond) : toujours vérifier.

 

⚠️ Ce à quoi porter attention / pièges

Le niveau de garantie : même si vous souscrivez, cela doit être suffisant pour votre revenu et vos charges. Sinon, la couverture sera très réduite.

Le délai de carence / la franchise : si c’est long, vous êtes mal couvert pendant ce temps.

Exclusions des garanties : parfois certains risques sont exclus ou limités (ex : pathologies antérieures). Même si certaines offres les prennent mieux que d’autres.

Cotisations : plus la garantie est élevée, plus la cotisation sera importante. Il faut trouver le bon équilibre.

La compatibilité avec votre statut (TNS, profession libérale, micro‑entreprise, etc).

Le dispositif fiscal (Madelin) si vous êtes TNS et souhaitez déduire les cotisations.

L’évolutivité : vie familiale, revenus, charges… peuvent évoluer, il faut que le contrat puisse s’ajuster.

En cas de reprise partielle d’activité ou temps partiel thérapeutique — certains contrats sont plus souples que d’autres. 

 

 

🎯 Votre situation

Puisque vous êtes à Lyon et selon votre statut (artisan, commerçant, libéral, dirigeant, micro‑entreprise, etc), je peux vous aider à simuler un devis adapté ou à comparer 2‑3 offres pertinentes dans votre zone.
Pour cela, il faudrait que vous me disiez :

votre statut (TNS, micro‑entrepreneur, dirigeant salarié, etc)

vos revenus estimés / charges professionnelles si possible

ce que vous souhaitez couvrir prioritairement (ex : arrêt de travail, invalidité, décès)

votre budget approximatif pour la cotisation (si vous avez déjà une idée)

ASSURANCE BOULANGERIE

Les assurances pour une boulangerie-pâtisserie sont essentielles pour protéger à la fois le local, le matériel, les produits, le personnel et la responsabilité du chef d’entreprise

. Voici un aperçu complet des assurances indispensables et recommandées :

 

ASSURANCES OBLIGATOIRES /

a) Responsabilité civile professionnelle (RC Pro)

Couvre : les dommages causés à des tiers (clients, fournisseurs, voisins, etc.) du fait de votre activité (ex. : intoxication alimentaire, brûlure d’un client, etc.).
Obligatoire pour toutes les entreprises artisanales. 

 

b) Assurance multirisque professionnelle

C’est le socle essentiel pour une boulangerie-pâtisserie.
Couvre :
Local (incendie, dégât des eaux, explosion, vandalisme, etc.)
Matériel professionnel (fours, vitrines réfrigérées, pétrins, etc.)
Marchandises (pâtes, farine, produits finis, etc.)
Perte d’exploitation : indemnisation du manque à gagner pendant la fermeture du commerce (par exemple après un incendie). 

 

🍞 2. Assurances fortement recommandées
a) Assurance perte de marchandises réfrigérées

En cas de panne de frigo, congélateur ou vitrine réfrigérée, vos produits peuvent être perdus.
Cette garantie rembourse la valeur des denrées périmées.

b) Assurance du matériel professionnel

Garantie contre la casse accidentelle, les pannes électriques, ou les dommages internes sur les machines essentielles à votre production.

c) Protection juridique professionnelle

Prise en charge des frais d’avocat et de procédure en cas de litige (avec un fournisseur, un salarié, un client, etc.).

d) Assurance des véhicules professionnels

Si vous avez un véhicule de livraison, il faut une assurance auto professionnelle adaptée à l’usage commercial.

 

👩‍🍳 3. Assurances liées aux salariés
a) Assurance accidents du travail et maladies professionnelles (AT/MP)

Obligatoire via les cotisations URSSAF.
Couvre les accidents ou maladies liés au travail.

b) Mutuelle d’entreprise et prévoyance collective

Obligatoire pour vos salariés.
Couvre les frais de santé, incapacité, invalidité, décès.

 

🧾 4. Autres options utiles

Assurance cyber (si vous utilisez un logiciel de caisse connecté ou un site de commande en ligne).
Assurance homme-clé (si votre absence compromet la production).
Garantie des loyers ou dépôt de garantie (si vous êtes locataire du local). 

 

💡 Conseil pratique

Les assureurs spécialisés dans les commerces alimentaires, en passant par le courtier d'assurance LYON PRO ASSURANCES, proposent souvent des formules "multirisques boulangerie" sur mesure.
Le mieux est de demander plusieurs devis pour comparer :

Les plafonds d’indemnisation
Les franchises
Les exclusions de garantie
Le tarif annuel  

 

📋 Comparatif des assurances pour boulangerie-pâtisserie 

 

  • 💡💡 Prévoyance pro :
    •     Protège votre revenu, vos charges et vos proches en cas d’aléas (arrêt de travail, incapacité, invalidité, décès).

 

  • 🏢 Multirisque professionnelle    Couvre les locaux, matériels et marchandises contre incendie, dégât des eaux, vol, etc...
  • 🔥 Incendie / Explosion    Dommages causés au local, matériel, stocks
  • 💧 Dégâts des eaux    Infiltrations, ruptures de canalisation, etc.
  • 🚨 Vol / Vandalisme    Cambriolage, bris de vitrine, dégradation
  • ⚡ Dommages électriques    Court-circuit, surtension, panne de machines
  • ❄️ Pertes de marchandises réfrigérées    Denrées perdues à cause d’une panne ou coupure de courant
  • 💸 Perte d’exploitation    Indemnisation du manque à gagner pendant la fermeture du commerce
  • ⚖️ Responsabilité civile professionnelle (RC Pro)    Dommages causés à des tiers (intoxication alimentaire, brûlure client…)
  • 👨‍⚖️ Protection juridique professionnelle    Aide et frais en cas de litige avec un client, fournisseur ou salarié
  • 🚚 Véhicule professionnel    Assurance auto pour les livraisons

 

ASSURANCE POUR HOTEL, CAFE, RESTAURANT

ASSSURANCES OBLIGATOIRES /

 

🔹 Responsabilité Civile Professionnelle (RC Pro)

Obligatoire pour tous les établissements recevant du public.
Couvre les dommages causés aux clients, fournisseurs ou tiers (intoxication alimentaire, chute d’un client, verre brisé, etc.).
Exemple : un client se blesse sur un sol mouillé — votre RC Pro prend en charge les frais.

🔹 Assurance des locaux (Multirisque Professionnelle)

Couvre le bâtiment, le matériel, le mobilier, les stocks, les cuisines, etc.
Protège contre : incendie, dégât des eaux, vol, vandalisme, catastrophe naturelle…
Elle peut inclure une garantie perte d’exploitation (voir ci-dessous). 

 

💸 2. Assurances fortement recommandées
🔹 Garantie Perte d’Exploitation

Indemnise la perte de chiffre d’affaires après un sinistre (incendie, dégât des eaux, fermeture administrative, etc.).
Permet de continuer à payer les salaires et charges fixes pendant la période d’arrêt.

🔹 Assurance des équipements professionnels

Pour les machines de cuisine, les chambres froides, les cafetiers, etc.
Peut inclure une garantie bris de machine.
🔹 Assurance Responsabilité Civile Exploitation
Couvre les dommages causés pendant l’exploitation quotidienne, même sans lien direct avec la prestation (ex. : un serveur renverse un plateau sur un client). 

🔹 Protection Juridique Professionnelle

Prend en charge les frais d’avocat et de procédure en cas de litige (avec un client, un fournisseur, un employé, etc.). 

 

👨‍🍳 3. Assurances pour les salariés
🔹 Mutuelle d’entreprise (complémentaire santé)

Obligatoire depuis 2016 pour tous les salariés du privé.
Les HCR ont une convention collective spécifique (accord santé HCR) avec des garanties minimales 

🔹 Prévoyance collective

Versements en cas d’arrêt maladie, invalidité ou décès.
Également régie par la convention collective HCR. 

 

🧾 4. Autres garanties utiles

Assurance contre les impayés (si vous travaillez avec des groupes, traiteurs, etc.)
Assurance cyber (pour les réservations et paiements en ligne)
Assurance des terrasses extérieures ou installations saisonnières
Assurance transport de fonds (si vous manipulez beaucoup d’espèces)

RC CIRCULATION CONVOYEUR DE VEHICULES

  • GARANTIE 45 000€ HT par véhicule confié,à partir de 255€ / Mois
  • GARANTIE 75 000€ par véhicules confié, à partir de 265€ / Mois
  • PAIEMENT MENSUEL, TRIMESTRIEL OU ANNUEL SELON VOTRE CHOIX

La RC Professionnelle convoyeur couvre les dommages matériels, corporels ou immatériels que tu peux causer à un client ou à un tiers pendant l’exercice de ton activité de convoyage.

Exemples :

Tu es chargé d’acheminer un véhicule d’un garage à un client.
Tu as un accident ou tu abîmes le véhicule : la RC Pro Circulation intervient (selon les garanties).
Tu livres le véhicule en retard et le client subit un préjudice économique : la RC Pro peut aussi couvrir ce dommage immatériel.

 

La RC Circulation convoyeur ?
LES GARANTIES SYSTEMATIQUEMENT PREVUES : 

Dommages aux véhicules confiés :
Dommages tous accidents
Grêle 
Incendie
Évènements naturels
Vol, tentative de vol, vandalisme
Émeutes, mouvements populaires

 

⚖️ Pourquoi est-elle importante ?

Parce que dans ton métier :

tu manipules des biens de valeur (souvent des véhicules coûteux) ;
tu es responsable des biens confiés ;
les erreurs ou accidents peuvent coûter cher.

Sans RC Pro, tu serais personnellement responsable et devrais indemniser toi-même les dommages.

 

📜 Est-elle obligatoire ?

Pas toujours obligatoire légalement, mais fortement recommandée (voire exigée par les clients ou donneurs d’ordre).
Si tu fais du convoyage pour le compte d’une société de transport, cette société doit en principe être couverte et te faire figurer sur sa police.
Si tu exerces en indépendant (auto-entrepreneur, société individuelle, etc.), tu dois souscrire ta propre RC Pro.

 

🧾 Que couvre une bonne RC Pro pour convoyeur ?
Dommages Matériel  (Rayures, choc, panne ou casse sur un véhicule convoyé)
Dommage Corporel   (Blessure à un tiers pendant le convoyage)
Dommages Immatériel (Retard de livraison entraînant une perte pour le client)
Erreur / faute pro  (Mauvaise livraison, perte de clés, erreur de destination)
Défense juridique  (Prise en charge des frais d’avocat en cas de litige)

RC CIRCULATION VTC (Rattachement salarié ou Auto-entrepreneur)

📘 RC – VTC – Circulation à titre onéreux

En droit français, “circulation à titre onéreux” signifie qu’un véhicule transporte des personnes contre rémunération (argent, avantages en nature, commissions, etc.).

 

🚖 1. VTC et circulation à titre onéreux

Les VTC (Voiture de Transport avec Chauffeur) sont des véhicules autorisés à transporter des passagers à titre onéreux, mais uniquement lorsqu’ils respectent les règles légales :

inscription au registre des VTC
détention d’une carte professionnelle VTC
véhicule conforme (longueur, puissance, contrôle technique)
réservation préalable obligatoire (pas de maraude) 

 

🚗 2. RC = Responsabilité Civile

La RC Circulation à titre onéreux désigne une assurance responsabilité civile professionnelle adaptée aux véhicules qui transportent des passagers contre rémunération.

Elle est obligatoire pour :

VTC
Taxis
Véhicules de transport scolaire
VTC LOTI (transport occasionnel)
Véhicules transportant des clients d’hôtels/restaurants

 

❗ Une assurance auto classique ne couvre pas un véhicule utilisé à titre onéreux.

 

🔒 3. Pourquoi une assurance spécifique ?

Parce que le transport rémunéré augmente :

le risque d’accident (usage intensif du véhicule)
la responsabilité du chauffeur (obligation de sécurité)
les dommages potentiels aux passagers

Cette assurance couvre :

blessures des passagers
dommages matériels causés à des tiers
recours juridiques
responsabilité du conducteur lors d’un trajet professionnel

 

📄 4. Conséquence si le véhicule n'est pas assuré pour transport onéreux

Rouler à titre onéreux sans assurance adaptée expose à :

déchéance de garantie (assurance qui refuse d’indemniser)
contraventions ou délits
immobilisation du véhicule
sanctions professionnelles (radiation registre VTC)

GARANTIE FINANCIERE AUTO-ECOLE (Agrément permis à 1€/Jour)

La garantie financière d'une auto-école est une protection destinée aux élèves.

Elle permet le remboursement des sommes versées d'avance pour des prestations non réalisées si l'auto-école ferme définitivement ou cesse son activité pendant au moins trois mois à la suite d'une décision administrative ou judiciaire.

Elle s'applique notamment :

  • aux contrats de formation couverts par la garantie ;
  • aux prestations déjà payées mais non consommées (heures de conduite, forfaits, etc.) ;
  • lorsque l'établissement ne peut plus assurer la formation. 

En France, cette garantie est obligatoire pour les auto-écoles titulaires du label "Qualité des formations au sein des écoles de conduite", notamment celles qui proposent le dispositif du permis à 1 € par jour. La garantie doit être fournie par un organisme habilité (banque, compagnie d'assurance, société de caution mutuelle, etc.) et couvrir au minimum 30 % du chiffre d'affaires HT concerné de l'année précédente.

Si votre auto-école ferme et que vous avez payé des prestations non effectuées, vous pouvez demander le remboursement directement auprès de l'organisme garant indiqué sur l'attestation de garantie financière de l'auto-école.

 

GARANTIE FINANCIERE AGENCE IMMOBILIERE

La garantie financière d'une agence immobilière est une garantie obligatoire destinée à protéger les fonds confiés par les clients (acomptes, dépôts de garantie, loyers, charges, fonds de copropriété, etc.).

 Elle permet le remboursement de ces sommes si l'agence est défaillante. Cette obligation est prévue par la loi Hoguet et son décret d'application. 

Quand est-elle obligatoire ?

La garantie financière est obligatoire lorsque l'agence :

  • détient des fonds pour le compte de ses clients (acomptes sur vente, loyers, dépôts de garantie, etc.) ;
  • exerce une activité de gestion locative ou de syndic de copropriété.

En revanche, une agence qui réalise uniquement des transactions immobilières sans détenir de fonds peut être dispensée de garantie financière si elle a déclaré ne recevoir aucun fonds pour le compte de ses clients. 

 

Qui délivre la garantie ?

La garantie est accordée par un organisme habilité, par exemple :

  • une banque ;
  • une compagnie d'assurance (en passant par LYON PRO ASSURANCES) ;
  • une société de financement ou un organisme de garantie mutuelle. 

À quoi sert-elle ?

Elle protège les clients en garantissant le remboursement des fonds confiés à l'agence si celle-ci ne peut plus les restituer en raison d'une défaillance financière.

La garantie couvre les créances certaines, liquides et exigibles résultant des versements effectués auprès de l'agence

 

Comment vérifier si une agence est garantie ?

Les informations relatives à la garantie financière (nom du garant, montant de la garantie, numéro de carte professionnelle) doivent figurer sur les documents commerciaux de l'agence et sont associées à sa carte professionnelle délivrée par la CCI.

ASSURANCE MULTIRISQUE IMMEUBLE (MRI)

L'assurance multirisque immeuble (MRI) est un contrat qui protège un immeuble contre les principaux risques pouvant affecter le bâtiment, les parties communes et la responsabilité du propriétaire ou du syndicat des copropriétaires.

Elle est souscrite par un propriétaire unique, un syndicat de copropriétaires ou un syndic.

Principales garanties

Une assurance multirisque immeuble couvre généralement :

  • Incendie, explosion et foudre.
  • Dégâts des eaux.
  • Tempête, grêle et neige.
  • Catastrophes naturelles et technologiques.
  • Vandalisme et, selon le contrat, vol.
  • Bris de glace.
  • Responsabilité civile de l'immeuble.
  • Défense et recours.
  • Dommages électriques (selon les contrats). 

 

Qui est concerné ?

  • Les copropriétés.
  • Les propriétaires d'immeubles locatifs (monopropriété).
  • Les sociétés civiles immobilières (SCI).
  • Les immeubles à usage d'habitation, professionnel ou mixte. 

 

Est-elle obligatoire ?

En copropriété, la loi impose au minimum une assurance responsabilité civile pour le syndicat des copropriétaires.

L'assurance multirisque immeuble, qui couvre en plus les dommages matériels aux parties communes, est fortement recommandée et peut être rendue obligatoire par le règlement de copropriété. 

 

Pourquoi souscrire une MRI ?

Elle permet de :

  • protéger le patrimoine immobilier contre les sinistres majeurs ;
  • indemniser les dommages affectant les parties communes ;
  • couvrir les conséquences financières des dommages causés à des tiers ;
  • compléter les assurances individuelles des copropriétaires ou des locataires.

ASSURANCE PNO MARCHAND DE BIENS (Propriétaire Non Occupant)

L'assurance PNO (Propriétaire Non Occupant) pour un marchand de biens est une assurance qui couvre les biens immobiliers détenus entre leur acquisition et leur revente.

 Un contrat PNO classique n'est pas toujours adapté à cette activité, car le risque diffère de celui d'un propriétaire bailleur traditionnel.

 

Pourquoi est-elle importante ?

Pendant toute la période de détention du bien, le marchand de biens reste responsable des dommages pouvant arrivés, même si ce bien est vacant ou en cours de rénovation.

 L'assurance PNO permet de protéger :

  • les immeubles, maisons, appartements ou locaux détenus en vue de leur revente ;
  • les biens vacants ou temporairement inoccupés ;
  • les biens faisant l'objet de travaux (dans les limites prévues par le contrat). 

 

Garanties généralement proposées

Les contrats comprennent généralement :

  • Responsabilité civile du propriétaire.
  • Incendie, explosion et foudre.
  • Dégâts des eaux.
  • Tempête et catastrophes naturelles.
  • Vol et vandalisme (selon les conditions du contrat).
  • Bris de glace.
  • Défense-recours.
  • Perte de loyers lorsqu'elle est prévue au contrat 

 

Est-elle obligatoire ?

Il n'existe pas d'obligation imposant une PNO à tous les marchands de biens.

 En revanche :

  • si le bien est situé en copropriété,

 Une assurance couvrant au minimum la responsabilité civile est obligatoire ;
Une PNO adaptée est fortement recommandée afin d'éviter un refus de garantie lié à un contrat inadapté à l'activité de marchand de biens.

 

En cas de travaux

La PNO couvre principalement les risques liés au bâtiment existant et à la responsabilité du propriétaire.

Selon l'importance des travaux, d'autres assurances peuvent être nécessaire, à savoir :

  •  une Tous Risques Chantier (TRC),
  • une Dommages-Ouvrage (DO) 
  •  une assurance Constructeur Non Réalisateur (CNR).

En résumé, la PNO d'un marchand de biens est une assurance de protection du patrimoine immobilier pendant toute la phase d'achat, de rénovation éventuelle et de revente

. Elle doit être spécifiquement adaptée à l'activité de marchand de biens pour garantir une couverture efficace en cas de sinistre.

 

 

ASSURANCE LOYERS IMPAYES

L'assurance loyers impayés (GLI – Garantie des Loyers Impayés) est un contrat destiné aux propriétaires bailleurs. Elle les protège contre les conséquences financières d'un locataire qui ne paie plus son loyer et peut inclure d'autres garanties selon les contrats.

 

Que couvre une assurance loyers impayés ?

Les garanties comprennent généralement :

  • Les loyers, charges et indemnités d'occupation impayés.
  • Les frais de recouvrement et de procédure (mise en demeure, huissier, avocat).
  • La protection juridique en cas de litige avec le locataire.
  • Les dégradations immobilières causées par le locataire (selon le contrat).
  • Parfois la vacance locative, en option. 

 

Qui peut la souscrire ?

Elle est destinée :

  • aux propriétaires particuliers ;
  • aux investisseurs locatifs ;
  • aux SCI ;
  • aux bailleurs institutionnels. 

 

Conditions d'éligibilité

Pour être couvert, le locataire doit généralement répondre à des critères définis par l'assureur, tels que :

  • revenus suffisants (souvent un taux d'effort maximal d'environ 35 % et des revenus d'au moins 2,7 à 3 fois le montant du loyer) ;
  • contrat de travail ou situation professionnelle jugés stables, selon les conditions du contrat ;
  • dossier locatif complet.

 

  • Les critères varient d'un assureur à l'autre. 

 

Caution et assurance

En principe, un bailleur ne peut pas cumuler une assurance loyers impayés avec une caution personne physique pour un même locataire, sauf dans certains cas prévus par la loi, notamment lorsque le locataire est étudiant ou apprenti.

 

Indemnisation

En cas d'impayé, l'assureur indemnise le bailleur dans les limites du contrat (plafond, franchise et durée d'indemnisation), puis engage les démarches de recouvrement auprès du locataire. 

 

Les avantages

  • Sécurisation des revenus locatifs.
  • Prise en charge des frais de contentieux.
  • Protection contre certains dommages causés par le locataire.
  • Gestion simplifiée des procédures de recouvrement. 

 

Avant de souscrire, il est conseillé de comparer :

  • le plafond d'indemnisation ;
  • la durée de prise en charge ;
  • les franchises ;
  • les garanties incluses (dégradations, protection juridique, vacance locative) ;
  • les conditions d'acceptation du locataire.
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