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L'assurance loyers impayés (GLI – Garantie des Loyers Impayés) est un contrat destiné aux propriétaires bailleurs. Elle les protège contre les conséquences financières d'un locataire qui ne paie plus son loyer et peut inclure d'autres garanties selon les contrats.

Que couvre une assurance loyers impayés ?

• Les garanties comprennent généralement :
• Les loyers, charges et indemnités d'occupation impayés.
• Les frais de recouvrement et de procédure (mise en demeure, huissier, avocat).
• La protection juridique en cas de litige avec le locataire.
• es dégradations immobilières causées par le locataire (selon le contrat).
• Parfois la vacance locative, en option. 

Qui peut la souscrire ?

Elle est destinée :

• aux propriétaires particuliers ;
• aux investisseurs locatifs ;
• aux SCI ;
• aux bailleurs institutionnels. 

Conditions d'éligibilité

Pour être couvert, le locataire doit généralement répondre à des critères définis par l'assureur, tels que :

• revenus suffisants (souvent un taux d'effort maximal d'environ 35 % et des revenus d'au moins 2,7 à 3 fois le montant du loyer) ;
• contrat de travail ou situation professionnelle jugés stables, selon les conditions du contrat ;
• dossier locatif complet.

Les critères varient d'un assureur à l'autre. 

Caution et assurance

En principe, un bailleur ne peut pas cumuler une assurance loyers impayés avec une caution personne physique pour un même locataire, sauf dans certains cas prévus par la loi, notamment lorsque le locataire est étudiant ou apprenti.

Indemnisation

En cas d'impayé, l'assureur indemnise le bailleur dans les limites du contrat (plafond, franchise et durée d'indemnisation), puis engage les démarches de recouvrement auprès du locataire. 

Les avantages

• Sécurisation des revenus locatifs.
• Prise en charge des frais de contentieux.
• Protection contre certains dommages causés par le locataire.
• Gestion simplifiée des procédures de recouvrement. 

Avant de souscrire, il est conseillé de comparer :

• le plafond d'indemnisation ;
• la durée de prise en charge ;
• les franchises ;
• les garanties incluses (dégradations, protection juridique, vacance locative) ;
• les conditions d'acceptation du locataire.